Khi xây nhà, nhiều gia chủ thường quan tâm đến đơn giá trên mỗi mét vuông mà quên kiểm tra phạm vi công việc trong báo giá. Vậy xây nhà trọn gói có phát sinh không?
Câu trả lời là có thể. Tuy nhiên, không phải khoản phát sinh nào cũng hợp lý. Để kiểm soát ngân sách, gia chủ cần làm rõ các hạng mục thi công, vật liệu và điều khoản chi phí trước khi ký hợp đồng.
1. Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?
Xây nhà trọn gói giúp gia chủ giảm bớt công sức quản lý vật tư, nhân công và tiến độ. Tuy nhiên, chi phí vẫn có thể thay đổi nếu gia chủ bổ sung hạng mục, đổi vật liệu, điều chỉnh thiết kế hoặc điều kiện thi công thực tế khác với phương án ban đầu.
Ngược lại, với những công việc đã nằm trong phạm vi hợp đồng, nhà thầu cần thực hiện theo thỏa thuận, không tự ý yêu cầu thanh toán thêm khi không có căn cứ rõ ràng.
2. 5 điểm dễ khiến chi phí xây nhà phát sinh
2.1. Báo giá thiếu hạng mục
Giá xây dựng ban đầu có thể chưa bao gồm cổng, hàng rào, sân trước, nội thất hoặc phá dỡ công trình cũ.
Cách kiểm tra: Yêu cầu nhà thầu liệt kê rõ các hạng mục đã bao gồm, chưa bao gồm và những công việc tính riêng.
2.2. Điều kiện thi công thực tế
Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư hoặc hạn chế mặt bằng tập kết có thể cần thêm công đoạn trung chuyển, bốc xếp.
Cách kiểm tra: Khảo sát công trình trước khi chốt giá để nhà thầu tính toán phù hợp. Nếu các chi phí này đã được tính trong báo giá, cần thực hiện theo hợp đồng.
2.3. Thay đổi vật liệu
Đổi gạch, sơn, cửa hoặc thiết bị vệ sinh sang loại có giá cao hơn có thể làm tăng ngân sách.
Cách kiểm tra: Ghi rõ thương hiệu, chủng loại, mã sản phẩm hoặc tiêu chuẩn vật liệu trong phụ lục hợp đồng.
2.4. Thay đổi thiết kế khi đang thi công
Bổ sung ổ cắm, đổi vị trí thiết bị vệ sinh hoặc đường ống sau khi hoàn thiện có thể phát sinh chi phí tháo dỡ và thi công lại.
Cách kiểm tra: Chốt bản vẽ, công năng và vị trí thiết bị trước khi khởi công. Nếu cần thay đổi, hãy thống nhất chi phí trước khi thực hiện.
2.5. Chưa rõ cách tính khối lượng
Phương án móng và khối lượng thi công có thể phụ thuộc vào thiết kế kết cấu, điều kiện nền đất và thực tế công trình.
Cách kiểm tra: Hợp đồng cần nêu rõ cách tính diện tích, đơn giá áp dụng khi điều chỉnh và quy trình xác nhận công việc bổ sung.
3. Làm sao biết khoản phát sinh có hợp lý?
Khi nhà thầu đề nghị thanh toán thêm, gia chủ nên kiểm tra:
- Khoản chi có thuộc phạm vi hợp đồng đã ký không?
- Khối lượng và đơn giá được tính dựa trên căn cứ nào?
- Nguyên nhân phát sinh là do thay đổi yêu cầu hay do công việc ban đầu chưa được tính đủ?
- Hai bên đã thống nhất chi phí trước khi thực hiện chưa?
Gia chủ nên lưu lại báo giá, hợp đồng, bản vẽ và các xác nhận thay đổi để thuận tiện đối chiếu khi cần.
4. Cần kiểm tra gì trước khi ký hợp đồng xây nhà?
Trước khi quyết định chọn nhà thầu, hãy rà soát 5 nội dung:
- Diện tích xây dựng: Kiểm tra cách tính móng, các tầng, sân thượng và mái. Không lấy diện tích đất nhân trực tiếp với đơn giá.
- Danh mục vật tư: Làm rõ thương hiệu, chủng loại và tiêu chuẩn vật liệu.
- Phạm vi công việc: Xác nhận các hạng mục thuộc gói xây dựng và những phần tính riêng.
- Điều khoản chi phí: Quy định rõ trường hợp được điều chỉnh giá, khối lượng và trách nhiệm của mỗi bên.
- Giám sát, nghiệm thu: Tìm hiểu cách kiểm tra chất lượng và cập nhật tiến độ công trình.
5. Hưng Lộc Phước kiểm soát chi phí xây nhà như thế nào?
Tại Hưng Lộc Phước , việc kiểm soát chi phí bắt đầu từ khâu làm rõ phạm vi công việc, vật liệu và phương án thi công trước khi ký hợp đồng.
Trong quá trình xây dựng, công trình được thi công theo 25 tiêu chuẩn riêng, giám sát cập nhật hình ảnh từng công đoạn và kiểm tra chất lượng trước các mốc nghiệm thu. Vật liệu cần đúng chủng loại đã cam kết; mọi điều chỉnh về thiết kế, vật tư hoặc khối lượng cần được trao đổi rõ ràng trước khi thực hiện.
Hưng Lộc Phước hướng đến sự minh bạch trong báo giá và thực hiện đúng trách nhiệm theo hợp đồng, giúp gia chủ chủ động theo dõi ngân sách trong suốt quá trình xây dựng.
Kết luận
Xây nhà trọn gói có thể phát sinh chi phí, nhưng điều quan trọng là phải phân biệt được khoản phát sinh có căn cứ với khoản chi chưa được làm rõ từ đầu.
Một báo giá hợp lý cần đi cùng phạm vi công việc cụ thể, danh mục vật liệu rõ ràng, cách tính diện tích minh bạch và điều khoản xử lý thay đổi đầy đủ. Bên cạnh đó, gia chủ cần chủ động chốt thiết kế, công năng và vật tư trước khi thi công để hạn chế việc sửa đổi gây tốn kém.
