Ký hợp đồng xây nhà, đừng chỉ nhìn vào giá xây dựng/m². Có những điều khoản nếu không kiểm tra kỹ có thể khiến tổng chi phí tăng thêm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng trong quá trình thi công.

Một mức giá xây nhà thấp chưa chắc đã giúp bạn tiết kiệm. Nếu phạm vi công việc không rõ ràng, vật tư không được quy định cụ thể hoặc điều khoản chi phí phát sinh thiếu chặt chẽ, ngân sách xây nhà có thể thay đổi ngoài dự tính.

Dưới đây là 7 điều khoản quan trọng trong hợp đồng xây nhà mà gia chủ nên kiểm tra trước khi đặt bút ký.

1. Phạm vi công việc: Giá đã bao gồm những gì?

Hợp đồng cần ghi rõ nhà thầu sẽ thực hiện những hạng mục nào, chẳng hạn như: móng, kết cấu, xây tô, chống thấm, điện nước, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, sân cổng…

Thay vì chỉ hỏi:

“Xây nhà bao nhiêu tiền/m²?”

Hãy hỏi:

“Với mức giá này, tôi được thực hiện những hạng mục gì?”

Phạm vi công việc càng chi tiết, càng hạn chế tình trạng hiểu khác nhau giữa chủ nhà và nhà thầu, từ đó giảm nguy cơ phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

2. Tổng giá trị hợp đồng: Đừng chỉ nhìn vào giá/m²

Cùng một đơn giá xây dựng nhưng tổng chi phí có thể khác nhau do cách tính diện tích, phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật tư.

Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra rõ:

• Tổng diện tích xây dựng
• Cách tính diện tích móng, các tầng, mái, sân thượng và ban công
• Tổng giá trị hợp đồng
• Thuế VAT nếu có
• Những khoản đã bao gồm và chưa bao gồm

Điều quan trọng là tổng số tiền bạn cần thanh toán, không chỉ là đơn giá trên mỗi m².

3. Chi phí phát sinh: Khoản nào có thể phải trả thêm?

Đây là một trong những điều khoản quan trọng nhất khi ký hợp đồng xây nhà.

Hợp đồng nên quy định rõ:

• Trường hợp nào được xem là chi phí phát sinh
• Ai có quyền xác nhận phát sinh
• Cách tính khối lượng và đơn giá

Khi có thay đổi về thiết kế, vật tư, công năng hoặc bổ sung hạng mục, nên thể hiện rõ:

Hạng mục → Khối lượng → Đơn giá → Thành tiền → Xác nhận của hai bên

Điều khoản phát sinh càng rõ ràng, gia chủ càng dễ kiểm soát ngân sách trong suốt quá trình xây dựng.

4. Chủng loại và tiêu chuẩn vật tư

Đừng chỉ chấp nhận những mô tả chung như “vật tư chất lượng tốt”.

Hợp đồng xây nhà nên thể hiện cụ thể:

• Thương hiệu vật tư
• Chủng loại
• Quy cách
• Tiêu chuẩn kỹ thuật
• Hạng mục sử dụng

Nếu có quy định sử dụng vật tư “tương đương”, cần làm rõ tiêu chí tương đương và phương thức xác nhận trước khi thay đổi.

Điều này giúp hạn chế tình trạng vật tư thực tế không đúng như kỳ vọng ban đầu.

5. Quy trình nghiệm thu từng giai đoạn

Đừng đợi đến khi nhà hoàn thiện mới bắt đầu kiểm tra.

Hợp đồng nên xác định các mốc nghiệm thu phù hợp như:

• Phần móng
• Cốt thép – cốp pha
• Kết cấu
• Chống thấm
• Hệ thống điện nước
• Các hạng mục hoàn thiện

Cần làm rõ nghiệm thu nội dung gì, theo tiêu chuẩn nào, ai chịu trách nhiệm nghiệm thu và cách xử lý nếu công việc không đạt yêu cầu.

Nghiệm thu theo từng giai đoạn giúp phát hiện và xử lý vấn đề sớm, thay vì chờ đến khi công trình đã hoàn thiện.

6. Tiến độ thi công và thanh toán

Thay vì chỉ ghi chung chung “thời gian thi công 6 tháng”, hợp đồng nên quy định cụ thể:

• Thời điểm bắt đầu tính tiến độ
• Tổng thời gian thi công
• Các mốc công việc quan trọng
• Tiến độ thanh toán
• Trường hợp được gia hạn
• Cách xử lý khi chậm tiến độ

Đặc biệt, tiến độ thanh toán nên gắn với khối lượng hoặc các mốc công việc thực tế theo thỏa thuận giữa hai bên.

7. Điều khoản bảo hành: Nhận nhà không có nghĩa là hết trách nhiệm

Trước khi ký hợp đồng, hãy đặt câu hỏi:

“Sau khi nhận nhà, nếu có vấn đề xảy ra thì ai sẽ chịu trách nhiệm xử lý?”

Hợp đồng cần quy định rõ:

• Thời gian bảo hành
• Phạm vi bảo hành
• Các hạng mục được bảo hành
• Cách thức thông báo khi có sự cố
• Thời gian phản hồi và xử lý

Một điều khoản bảo hành rõ ràng giúp gia chủ chủ động hơn sau khi công trình được bàn giao.

Kết luận

Đừng chọn nhà thầu chỉ vì báo giá rẻ hơn.

Điều quan trọng không chỉ là “xây nhà bao nhiêu tiền/m²?”, mà còn là:

“Với số tiền này, nhà thầu cam kết thực hiện những gì và chịu trách nhiệm đến đâu?”

Một hợp đồng xây nhà rõ ràng sẽ giúp gia chủ chủ động hơn về chi phí, chất lượng, tiến độ và trách nhiệm của các bên, đồng thời hạn chế những khoản phát sinh và tranh chấp không đáng có trong quá trình thi công.

Trước khi đặt bút ký, hãy kiểm tra kỹ 7 nội dung:

Phạm vi công việc → Giá trị hợp đồng → Chi phí phát sinh → Vật tư → Nghiệm thu → Tiến độ → Bảo hành.