Xây nhà mùa mưa không có nghĩa là chắc chắn phát sinh thêm chi phí. Nhưng nếu không có phương án thi công phù hợp, mưa kéo dài có thể làm chậm tiến độ, ảnh hưởng vật tư và khiến một số hạng mục phải xử lý lại.
Vậy những khoản phát sinh này thường đến từ đâu?
XÂY NHÀ MÙA MƯA CÓ THỰC SỰ TỐN NHIỀU CHI PHÍ HƠN?
Không nhất thiết.
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào quy mô, kết cấu, vật liệu, thiết kế và mức độ hoàn thiện. Tuy nhiên, thời tiết mưa có thể làm phát sinh chi phí nếu công trình không được chuẩn bị và tổ chức thi công tốt.
Một số tình huống thường gặp là:
- Công việc bị gián đoạn, kéo dài tiến độ.
- Phải che chắn, bơm và thoát nước tại công trường.
- Vật tư bảo quản không tốt dẫn đến hao hụt.
- Một số hạng mục thi công không đúng điều kiện phải xử lý lại.
Vì vậy, điều chủ nhà cần quan tâm không chỉ là “giá xây nhà bao nhiêu?”, mà còn là nhà thầu có phương án gì khi trời mưa?
4 NGUYÊN NHÂN KHIẾN XÂY NHÀ MÙA MƯA DỄ PHÁT SINH
1. Mưa kéo dài làm chậm tiến độ
Những công việc ngoài trời như xây tường, tô tường ngoài, chống thấm, sơn ngoại thất… có thể phải điều chỉnh khi thời tiết không thuận lợi.
Nếu không có phương án thay thế, một công việc bị chậm có thể kéo theo nhiều công việc phía sau.
Tiến độ càng kéo dài, việc tổ chức nhân công và công trường càng khó kiểm soát.
2. Công trình không được che chắn và thoát nước tốt
Mưa lớn có thể khiến nước tích tụ tại móng, tầng trệt, sàn hoặc sân thượng.
Nếu không có phương án thoát nước và che chắn từ trước, sau mưa có thể phải tốn thêm thời gian để bơm nước, vệ sinh và xử lý mặt bằng.
3. Thi công không đúng điều kiện phải làm lại
Một số công đoạn như tô tường, chống thấm, sơn cần kiểm soát tình trạng bề mặt và điều kiện thi công.
Nếu vẫn cố làm khi điều kiện không phù hợp, chất lượng có thể bị ảnh hưởng và về sau phải xử lý lại.
Tiết kiệm thời gian thi công nhưng phải sửa lại thì cuối cùng lại thành tốn thêm tiền.
4. Vật tư không được bảo quản đúng cách
Mùa mưa cũng đặt ra yêu cầu cao hơn trong việc bảo quản vật tư.
Nếu vật liệu bị ẩm, hư hỏng hoặc phải di chuyển nhiều lần để tránh mưa, công trình có thể phát sinh thêm hao hụt và chi phí thay thế.
LÀM SAO HẠN CHẾ PHÁT SINH KHI XÂY NHÀ MÙA MƯA?
Điều quan trọng là phải chuẩn bị trước khi mưa xảy ra, thay vì chờ đến lúc có vấn đề mới xử lý.
Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên hỏi rõ nhà thầu:
Tiến độ được xử lý thế nào nếu mưa kéo dài?
Công trình có phương án che chắn và thoát nước ra sao?
Vật tư được bảo quản như thế nào?
Những trường hợp nào có thể phát sinh và chi phí được xử lý ra sao?
Bên cạnh đó, chất lượng cần được kiểm tra theo từng giai đoạn thi công, đặc biệt với những hạng mục có nguy cơ bị ảnh hưởng bởi thời tiết.
XÂY NHÀ MÙA MƯA: QUAN TRỌNG LÀ CÁCH TỔ CHỨC THI CÔNG
Mưa là yếu tố không thể kiểm soát, nhưng cách nhà thầu chuẩn bị và xử lý khi thời tiết thay đổi thì hoàn toàn có thể chủ động.
Vì vậy, xây nhà mùa mưa không nhất thiết phải phát sinh nhiều chi phí. Một kế hoạch thi công rõ ràng, phương án dự phòng phù hợp và kiểm soát chất lượng theo từng giai đoạn sẽ giúp hạn chế những khoản phát sinh không đáng có.
Tại Hưng Lộc Phước, chất lượng công trình được kiểm soát xuyên suốt quá trình thi công dựa trên quy trình và 25 tiêu chuẩn HLP, thay vì chỉ kiểm tra khi bàn giao.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Xây nhà mùa mưa có chậm tiến độ không?
Có thể, tùy thời gian mưa, hạng mục đang thi công và phương án tổ chức của nhà thầu.
Xây nhà mùa mưa có phát sinh chi phí không?
Không nhất thiết. Phát sinh thường liên quan đến việc gián đoạn thi công, xử lý công trường, vật tư hoặc thi công lại những hạng mục bị ảnh hưởng.
Có nên xây nhà vào mùa mưa không?
Có thể, nếu công trình được lập kế hoạch phù hợp với điều kiện thời tiết và có phương án dự phòng ngay từ đầu.
Xây nhà mùa mưa cần lưu ý gì?
Nên chú ý tiến độ, che chắn, thoát nước, bảo quản vật tư, chất lượng các hạng mục ngoài trời và đặc biệt là thỏa thuận rõ phạm vi công việc, chi phí trong hợp đồng.
