Xây nhà tiết kiệm không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ nhất hay cắt giảm càng nhiều hạng mục càng tốt. Tiết kiệm đúng cách là biết khoản nào nên đầu tư, khoản nào có thể tối ưu và quan trọng nhất là kiểm soát chi phí ngay từ trước khi khởi công.
Nhiều gia đình ban đầu dự trù một mức ngân sách, nhưng trong quá trình xây dựng lại liên tục phát sinh thêm chi phí. Đến khi hoàn thiện, tổng số tiền bỏ ra có thể cao hơn rất nhiều so với dự tính ban đầu.
Vậy làm thế nào để xây nhà tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng? Dưới đây là 5 điều gia chủ nên chuẩn bị trước khi bắt đầu xây nhà.
1. XÁC ĐỊNH RÕ NHU CẦU TRƯỚC KHI THIẾT KẾ
Một trong những cách tiết kiệm chi phí xây nhà hiệu quả nhất là không xây những thứ mình không thực sự cần.
Trước khi lên bản vẽ, gia chủ nên xác định rõ:
- Gia đình có bao nhiêu thành viên?
- Cần bao nhiêu phòng ngủ?
- Có cần phòng làm việc hoặc phòng thờ riêng không?
- Có cần sân thượng, sân trước, sân sau không?
- Nhu cầu sử dụng trong 5–10 năm tới sẽ thay đổi như thế nào?
Việc xác định nhu cầu ngay từ đầu giúp kiến trúc sư bố trí công năng phù hợp, hạn chế diện tích dư thừa và tránh phải sửa đổi thiết kế trong quá trình thi công.
Một thiết kế hợp lý không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn giúp ngân sách được sử dụng đúng chỗ.
2. LẬP NGÂN SÁCH VÀ DỰ TOÁN TRƯỚC KHI KHỞI CÔNG
Đừng bắt đầu xây nhà chỉ với một con số ước tính trong đầu.
Gia chủ nên lập ngân sách dự kiến cho từng nhóm chi phí như:
- Thiết kế
- Pháp lý, giấy phép
- Thi công phần thô
- Hoàn thiện
- Điện, nước
- Nội thất
- Các chi phí phát sinh khác
Đồng thời, nên có một khoản ngân sách dự phòng cho những thay đổi hoặc tình huống ngoài dự kiến.
Một bảng dự toán rõ ràng sẽ giúp gia chủ biết tiền đang được chi vào đâu, từ đó dễ dàng cân đối giữa mong muốn và khả năng tài chính.
Đặc biệt, khi so sánh báo giá giữa các nhà thầu, đừng chỉ nhìn vào đơn giá/m².
Hãy kiểm tra kỹ:
Giá đó bao gồm những gì? Vật tư nào? Thương hiệu nào? Hạng mục nào chưa bao gồm?
Đây mới là cơ sở để biết phương án nào thực sự tiết kiệm.
3. ĐỪNG TIẾT KIỆM SAI CHỖ
Không phải hạng mục nào trong ngôi nhà cũng cần đầu tư giống nhau.
Nhưng có những phần nếu làm sai ngay từ đầu thì khi phát hiện vấn đề, chi phí sửa chữa có thể rất lớn.
Ví dụ:
- Móng và kết cấu
- Hệ thống điện, nước âm tường
- Chống thấm
- Hệ thống thoát nước
- Cách bố trí công năng
Đây là những phần nằm bên trong hoặc rất khó sửa chữa sau khi hoàn thiện.
Ngược lại, những hạng mục như nội thất rời, đồ trang trí hoặc một số thiết bị có thể chia thành từng giai đoạn đầu tư.
Tiết kiệm đúng là giảm những khoản không cần thiết, chứ không phải giảm chất lượng của những phần quan trọng
4. THAM KHẢO THỰC TẾ TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH
Hình ảnh trên mạng rất hữu ích để tìm ý tưởng, nhưng không thể thay thế trải nghiệm thực tế.
Nếu có thể, gia chủ nên tham khảo các công trình đang xây hoặc đã hoàn thiện để hình dung rõ hơn về:
- Kích thước phòng thực tế
- Cách bố trí công năng
- Vật liệu hoàn thiện
- Ánh sáng và thông gió
- Những điểm bất tiện khi sử dụng
Nhiều chi tiết nhìn đẹp trên bản vẽ nhưng khi sử dụng thực tế lại không phù hợp với nhu cầu gia đình.
Phát hiện vấn đề trước khi thi công luôn dễ xử lý và ít tốn kém hơn sửa chữa sau này.
5. CHỌN NHÀ THẦU KHÔNG CHỈ DỰA VÀO GIÁ
Đây có thể là khoản tiết kiệm lớn nhất hoặc cũng có thể là nguyên nhân khiến ngân sách bị đội lên.
Khi lựa chọn nhà thầu, hãy xem:
Hợp đồng có rõ ràng không?
Vật tư có được quy định cụ thể không?
Quy trình giám sát như thế nào?
Các khoản phát sinh được xử lý ra sao?
Chính sách bảo hành thế nào?
Một nhà thầu có quy trình thi công và kiểm soát rõ ràng sẽ giúp gia chủ hạn chế nhiều rủi ro trong quá trình xây dựng.
Đừng chỉ hỏi:
“Bên anh/chị báo giá bao nhiêu một mét vuông?”
Hãy hỏi thêm:
“Với số tiền đó, tôi nhận được chính xác những gì?”
XÂY NHÀ TIẾT KIỆM BẮT ĐẦU TỪ VIỆC TÍNH ĐÚNG
Muốn xây nhà tiết kiệm, không nhất thiết phải chọn vật liệu rẻ hay cắt giảm thật nhiều hạng mục.
Quan trọng hơn là:
Thiết kế đúng nhu cầu – dự toán rõ ràng – thi công đúng kỹ thuật – kiểm soát phát sinh.
Chuẩn bị càng kỹ trước khi khởi công, gia chủ càng ít phải trả tiền cho những sai sót trong quá trình xây dựng.
Xây nhà là khoản đầu tư lớn. Tiết kiệm tốt nhất không phải là xây rẻ nhất, mà là xây đúng ngay từ đầu.
Vì vậy, trước khi khởi công, hãy đặt câu hỏi không chỉ là:
“Làm sao xây nhà rẻ hơn?”
Mà hãy hỏi:
“Làm sao sử dụng ngân sách hiệu quả nhất để có một ngôi nhà bền, đẹp và đúng với nhu cầu của gia đình?”
Đó mới là cách tiết kiệm đáng giá khi xây nhà.
