Xây nhà tiết kiệm không có nghĩa là chọn phương án rẻ nhất hay cắt giảm vật tư để giảm chi phí. Nếu tiết kiệm sai chỗ, gia chủ có thể phải tốn thêm nhiều khoản tiền cho việc sửa chữa, thay thế hoặc xử lý phát sinh trong quá trình thi công.
Muốn xây nhà tiết kiệm và kiểm soát tốt ngân sách, điều quan trọng là phải tính toán ngay từ đầu, lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế và xác định rõ những khoản chi phí có thể phát sinh.
Dưới đây là 5 cách giúp gia chủ chủ động hơn về ngân sách và hạn chế những khoản chi không cần thiết khi xây nhà.
1. TỐI ƯU DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THEO NHU CẦU
Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí đầu tư càng cao. Vì vậy, một trong những cách tiết kiệm chi phí xây nhà hiệu quả là xác định rõ nhu cầu sử dụng trước khi bắt đầu thiết kế.
Gia chủ nên cân nhắc số lượng phòng ngủ, phòng sinh hoạt, sân thượng, ban công, sân trước, sân sau và các không gian phụ dựa trên nhu cầu thực tế của gia đình.
Không phải cứ xây nhiều phòng hay tận dụng tối đa diện tích đất là căn nhà sẽ tiện nghi hơn. Nếu có những không gian ít sử dụng, việc xây dựng thêm sẽ làm tăng chi phí nhưng chưa chắc mang lại giá trị tương xứng.
Một phương án thiết kế hợp lý sẽ giúp tận dụng tốt diện tích đất, bố trí công năng vừa đủ và hạn chế những phần diện tích xây dựng không cần thiết.
Xây đúng nhu cầu ngay từ đầu là một trong những cách đơn giản để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng.
2. CHỐT THIẾT KẾ TRƯỚC KHI KHỞI CÔNG
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là một trong những nguyên nhân dễ khiến chi phí xây nhà phát sinh.
Ví dụ, việc thay đổi vị trí cửa, cầu thang, nhà vệ sinh hoặc hệ thống điện nước sau khi đã thi công có thể kéo theo nhiều công việc khác như tháo dỡ, làm lại và mua bổ sung vật tư.
Vì vậy, trước khi khởi công, gia chủ nên thống nhất tương đối đầy đủ về kiến trúc, công năng, kết cấu và hệ thống điện nước.
Đặc biệt, những vị trí như ổ cắm, công tắc, đường ống nước, thiết bị vệ sinh hay hệ thống chiếu sáng nên được tính toán trước khi thi công để hạn chế phải thay đổi về sau.
Khi bản vẽ được hoàn thiện và thống nhất từ đầu, đơn vị thi công cũng dễ dàng chuẩn bị vật tư, nhân công và tiến độ hơn.
Thiết kế càng rõ trước khi xây, quá trình thi công càng chủ động và chi phí phát sinh càng dễ kiểm soát.
3. THỐNG NHẤT VẬT TƯ VÀ TIÊU CHUẨN NGAY TỪ ĐẦU
Tiết kiệm chi phí xây nhà không đồng nghĩa với việc chọn vật liệu rẻ nhất.
Mỗi hạng mục trong ngôi nhà có yêu cầu khác nhau về công năng, độ bền và điều kiện sử dụng. Vì vậy, điều quan trọng là phải xác định rõ chủng loại, tiêu chuẩn và thương hiệu vật tư trước khi thi công.
Ví dụ, khi tham khảo một báo giá xây nhà, gia chủ không nên chỉ quan tâm đến con số bao nhiêu tiền một mét vuông. Cần xem kỹ mức giá đó bao gồm những hạng mục nào, sử dụng vật tư gì và tiêu chuẩn hoàn thiện ra sao.
Việc thống nhất vật tư từ đầu cũng hạn chế tình trạng đang thi công phải thay đổi chủng loại, mua bổ sung hoặc điều chỉnh ngân sách vì báo giá ban đầu chưa thể hiện rõ phạm vi công việc.
Cùng một diện tích nhưng khác tiêu chuẩn vật tư và phạm vi công việc thì tổng chi phí xây dựng cũng có thể khác nhau rất nhiều.
Do đó, khi so sánh các báo giá, gia chủ nên nhìn vào giá trị thực tế nhận được, thay vì chỉ chọn phương án có đơn giá thấp nhất.
4. ĐẦU TƯ ĐÚNG CHO NHỮNG HẠNG MỤC KHÓ SỬA
Có những phần của ngôi nhà sau khi hoàn thiện gần như rất khó can thiệp mà không ảnh hưởng đến những hạng mục khác.
Điển hình là móng, kết cấu, điện nước âm tường và chống thấm.
Nếu những hạng mục này được thi công không đúng ngay từ đầu, việc sửa chữa về sau thường phức tạp hơn rất nhiều. Có trường hợp phải đục phá tường, tháo dỡ phần hoàn thiện hoặc xử lý lại nhiều hạng mục liên quan.
Lúc này, khoản tiền tiết kiệm được ban đầu có thể không còn ý nghĩa so với chi phí sửa chữa phát sinh sau đó.
Vì vậy, khi xây nhà, gia chủ nên ưu tiên kiểm soát chất lượng ở những hạng mục khó sửa và ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình.
Tiết kiệm hiệu quả không phải là cắt giảm mọi khoản chi, mà là biết khoản nào có thể tối ưu và khoản nào không nên tiết kiệm.
Làm đúng ngay từ đầu thường giúp hạn chế những chi phí sửa chữa khó dự đoán về sau.
5. DỰ TRÙ NGÂN SÁCH CHO NHỮNG KHOẢN CÓ THỂ PHÁT SINH
Một vấn đề nhiều gia chủ gặp phải khi xây nhà là ngân sách ban đầu chỉ tính phần chi phí xây dựng chính nhưng chưa dự trù những khoản có thể phát sinh trong quá trình thi công.
Chẳng hạn như thay đổi thiết kế, điều chỉnh công năng, bổ sung điện nước, thay đổi vật liệu hoàn thiện hoặc những vấn đề phát sinh từ hiện trạng thực tế của công trình.
Từng khoản có thể không quá lớn, nhưng nếu phát sinh nhiều lần thì tổng chi phí có thể vượt xa ngân sách dự kiến.
Vì vậy, ngay từ đầu, gia chủ nên trao đổi rõ với đơn vị thi công về phạm vi công việc và những hạng mục đã bao gồm trong báo giá.
Đồng thời, cần làm rõ những trường hợp nào có thể phát sinh chi phí và cách xử lý khi phát sinh để tránh tình trạng đến lúc thi công mới phát hiện thêm nhiều khoản ngoài dự kiến.
Một báo giá rõ ràng không chỉ giúp gia chủ biết mình cần chuẩn bị bao nhiêu tiền mà còn giúp dễ dàng theo dõi ngân sách trong suốt quá trình xây dựng.
XÂY NHÀ TIẾT KIỆM LÀ KIỂM SOÁT CHI PHÍ NGAY TỪ ĐẦU
Muốn xây nhà tiết kiệm, gia chủ không nhất thiết phải chọn vật liệu rẻ nhất hay tìm đơn vị có đơn giá thấp nhất.
Quan trọng hơn là phải biết ngân sách của mình đang được sử dụng vào đâu, công trình cần những gì và khoản nào có thể phát sinh.
Từ việc tối ưu diện tích, chốt thiết kế, thống nhất vật tư đến kiểm soát những hạng mục quan trọng, mỗi quyết định ngay từ đầu đều có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà.
Một phương án xây dựng hợp lý không chỉ giúp căn nhà hoàn thiện đúng nhu cầu mà còn giúp gia chủ chủ động hơn về ngân sách và hạn chế những khoản chi ngoài dự kiến.
Nếu anh chị đang chuẩn bị xây nhà và chưa biết nên bắt đầu từ đâu, Hưng Lộc Phước có thể tư vấn phương án xây dựng dựa trên diện tích, công năng, hiện trạng thực tế và nhu cầu sử dụng của từng công trình.
